說起銅鑼灣，很多熱愛港片的朋友第一反應(yīng)肯定是《古惑仔》電影中的場景，也會聯(lián)想到銅鑼灣的“扛把子”陳浩南?？诖碡斝【幈硎?，不過真正的銅鑼灣并非如電影中描述的那樣，前者不僅擁有著美麗的維多利亞公園和賽馬場，更囊括了崇光百貨、時代廣場、利舞臺廣場以及世貿(mào)中心等購物商業(yè)中心。

　　由此，銅鑼灣也成為了香港租金最貴的地區(qū)之一。

　　口袋理財了解到，在最新一期的全球租金排名中，銅鑼灣的羅素街更是超越紐約曼哈頓成全球第一，前者以2671美元/平方英尺(0.0929平方米)的租金價將紐約第五大道踢到第二。貴冠全球的銅鑼灣租金水平高出第五大道18.7%(2250美元/平方英尺)、第三的倫敦邦德街53.2%(1744美元/平方英尺)、第四的巴黎香榭麗舍大街75.8%(1519美元/平方英尺)。

　　銅鑼灣租金冠絕全球得益于兩個方面。

　　一是今年香港旅游業(yè)的復(fù)蘇，根據(jù)香港旅游發(fā)展局公布的數(shù)據(jù)來看，今年上半年赴港旅客超過3060萬人，同比增長10.1%，創(chuàng)15年新高，其中內(nèi)地游客達(dá)2367萬人，同比增長13.4%。

　　二是全球頂級購物街租金的大降，而羅素街因跌幅較少(同比下降2%)而奪得寶座。據(jù)統(tǒng)計，頂級購物街們的平均租金水平在過去12個月下滑了1.5%，紐約的租金跌幅尤其深。由于租戶受電商沖擊零售額大幅下滑，第五大道過去一年的平均租金水平下降近25%，其維持了5年的兩位數(shù)租金增長也一去不復(fù)返。

　　當(dāng)然，租金貴并非只是單一現(xiàn)象，正所謂雪崩時沒有一片雪花能逃得了那樣，租金下降只是整個香港樓市下調(diào)的一個縮影。口袋理財了解到，被視為“香港樓市參考指標(biāo)”的十大“藍(lán)籌屋苑”之一的嘉湖山莊，其房價日前大幅下跌。據(jù)中原地產(chǎn)10月發(fā)布的報告顯示，在截至10月初的12周內(nèi)，嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，嘉湖山莊的一套實用面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經(jīng)超過22%。

　　香港房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布最新報告指出，香港長達(dá)10年的樓市上升周期正式結(jié)束。預(yù)計至2019年底，香港住宅樓價將至少下跌15%;如果宏觀經(jīng)濟(jì)面趨弱、股市持續(xù)下滑，跌幅可能擴大至25%。