根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，A股136家上市房企加權(quán)平均凈利率為9%，毛利率27%，平均凈資產(chǎn)收益率不足8%。據(jù)《證券日報(bào)》記者觀察，近幾年來，逐年下跌的行業(yè)凈利潤水平倒逼房地產(chǎn)企業(yè)集中轉(zhuǎn)型，布局多元化業(yè)務(wù)增加新的盈利點(diǎn)。

然而，在兼并重組的過程中，央企、國企和規(guī)?；科笳加邢忍靸?yōu)勢，并購標(biāo)的往往有大量優(yōu)質(zhì)的土地資源，能夠保證未來幾年的利潤指標(biāo)，但對于中小型房企來說，沒有在土地市場搶地的雄厚資金，想保持穩(wěn)定盈利，均在謀求轉(zhuǎn)型。

今年4月份以來，京投、恒大、雅居樂、遠(yuǎn)洋等多家上市地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“更名季”，紛紛加布局大多元化業(yè)務(wù)的力度，加快轉(zhuǎn)型速度。近日，原名為“K2地產(chǎn)”的民營企業(yè)也加入了這一陣營，更名為“石榴集團(tuán)”。

布局“科技+金融+地產(chǎn)”業(yè)務(wù)

近日，經(jīng)國家工商行政管理總局批準(zhǔn)，“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產(chǎn)）正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡稱“石榴集團(tuán)”），更名后的石榴集團(tuán)，將形成‘科技+金融+地產(chǎn)’的商業(yè)模式。

對此，石榴集團(tuán)總裁桑春華認(rèn)為，在資本市場不斷成長過程中，中國經(jīng)濟(jì)未來五到十年會經(jīng)歷一個(gè)非常艱難但是非常重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是唯一能夠跑贏這個(gè)時(shí)代的兩個(gè)通道。

地產(chǎn)等重資產(chǎn)遭遇冷空氣的同時(shí)，國家將科技創(chuàng)新擺在了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心位置，石榴集團(tuán)借機(jī)將業(yè)務(wù)拓展至“科技+金融+地產(chǎn)”三足并舉，除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，其他兩塊也已有序展開。

在主營業(yè)務(wù)地產(chǎn)板塊，住宅領(lǐng)域包括高端住宅產(chǎn)品、城市公寓產(chǎn)品以及城市豪宅產(chǎn)品，目前已在北京、上海、青島、寧波、珠海、蘇州等地布局。此外，投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，也和住宅項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，比如總部石榴中心，就扮演著商業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)以及創(chuàng)業(yè)孵化器等多項(xiàng)職能。

在科技板塊，石榴集團(tuán)旗下的竹?？萍家詣?chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，建立國際化的合作型創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，通過“全球跨境加速服務(wù)網(wǎng)”，為優(yōu)秀的企業(yè)家提供一個(gè)與國際同步的創(chuàng)新平臺。

目前竹?？萍家殉晒\(yùn)營了Foundry Club（中美合作跨境加速平臺）、中以科技企業(yè)跨境加速平臺等，并于硅谷、波士頓、慕尼黑等科技發(fā)達(dá)城市建立海外創(chuàng)新中心，實(shí)現(xiàn)國際創(chuàng)新資源的互動與合作。

在金融板塊，石榴集團(tuán)旗下沃克邦基金，專注于高科技領(lǐng)域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元人民幣的產(chǎn)業(yè)投資基金。

如今，集團(tuán)陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動力電池、先進(jìn)制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域50多家企業(yè)。

據(jù)石榴集團(tuán)方面介紹，憑借多元化發(fā)展戰(zhàn)略格局，公司今年各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有升， 2015年銷售額突破150億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到了400億元。未來三年，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)將穩(wěn)步增長，“科技+金融”兩大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊將助力集團(tuán)步入良性發(fā)展軌道。

多家房企謀轉(zhuǎn)型求利潤

事實(shí)上，今年以來，一線城市房價(jià)呈過快上漲態(tài)勢，但房企增收不力明顯，土地市場樓面價(jià)普遍上漲、攤薄企業(yè)利潤，傳統(tǒng)的拿地、蓋房、賣房的開發(fā)模式難以為繼。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企盈利空間再受阻，轉(zhuǎn)型成大部分房企的選擇。

據(jù)平安證券分析師王彬表示，2015年，上市房企綜合毛利率下降0.45個(gè)百分點(diǎn)，降幅較2014年同期收窄了0.62個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于2014年底及2015年上半年市場回暖帶來的價(jià)格上升體現(xiàn)在結(jié)算利潤中，但長期來看，由于土地價(jià)格的上升依然快于房價(jià)漲幅，同時(shí)，上市房企地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦一、二線核心城市，因此毛利率的下行趨勢依然難以扭轉(zhuǎn)。

分結(jié)構(gòu)來看，全國化布局的龍頭公司在拿地和結(jié)算的周期把握上更為穩(wěn)健，毛利率為32.3%，較2014年略降0.6個(gè)百分點(diǎn)。而布局一、二線的區(qū)域開發(fā)商毛利率下降6.7個(gè)點(diǎn)，三、四線城市開發(fā)商和轉(zhuǎn)型公司毛利率分別下降8.4和10.9個(gè)點(diǎn)，盈利結(jié)構(gòu)的分化使得越來越多中小公司謀求新業(yè)務(wù)的發(fā)展。

縱觀上市房企，據(jù)悉A股136家房企中，目前已有15家房企停牌籌劃重大事項(xiàng)，部分房企公布的重大事項(xiàng)預(yù)案顯示，多數(shù)均為轉(zhuǎn)型事宜。

此外，已有部分嗅覺敏銳的房企早先確定或完成轉(zhuǎn)型方向。萬科正在啟動物業(yè)管理的新模式，探索商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等細(xì)分專業(yè)化領(lǐng)域；恒大集團(tuán)轉(zhuǎn)型進(jìn)軍金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化、健康等多個(gè)領(lǐng)域；

保利開始做文化地產(chǎn)項(xiàng)目，投資管理影院、演出與劇院、藝術(shù)品等；世茂房地產(chǎn)加強(qiáng)了對投資性物業(yè)的運(yùn)營管理，還涉足教育領(lǐng)域；雅居樂形成“物業(yè)管理、教育、環(huán)保、地產(chǎn)”四大產(chǎn)業(yè)格局……

同時(shí)，華業(yè)、金茂、京投等品牌地產(chǎn)企業(yè)都不約而同步入轉(zhuǎn)型行列，開啟多元化發(fā)展道路，為企業(yè)業(yè)績增長提供新方向。

更為值得注意的是，轉(zhuǎn)型的房企實(shí)際上在資本市場上估值更高。另有業(yè)內(nèi)分析師向本報(bào)記者表示，2015年以來，房地產(chǎn)企業(yè)的整體估值有小幅上升，但相對于龍頭房企來說，中小市值及轉(zhuǎn)型公司市值上升幅度高達(dá)40%，尤其是將轉(zhuǎn)型方向瞄準(zhǔn)為把開發(fā)流程和融資服務(wù)結(jié)合起來的企業(yè)，資本市場更為青睞。