作為深圳調(diào)控政策出臺(tái)后的首個(gè)新樓盤，10月9日晚，位于南山蛇口赤灣片區(qū)“山語海”項(xiàng)目的入市引發(fā)了市場極大的關(guān)注，有網(wǎng)絡(luò)媒體甚至對(duì)開盤現(xiàn)場進(jìn)行了“直播”。

　　“最低4.4萬元、南山房子賣出了龍崗價(jià)”，當(dāng)晚，來自銷售現(xiàn)場有關(guān)該樓盤降價(jià)銷售的種種消息不斷刷屏。在新房價(jià)格早已沖破10萬元的南山區(qū)，該樓盤的“低價(jià)”入市，確實(shí)賺了不少市民的眼球，也因而被一些業(yè)內(nèi)人士解讀為深圳樓市開始降溫的標(biāo)志。

　　10月4日晚，深圳市政府出臺(tái)共8條樓市調(diào)控措施，主要內(nèi)容包括，非深戶購房所需的納稅或社保證明年限由3年提升至5年，本市戶籍居民家庭限購兩套房。同時(shí)，深圳還調(diào)整了信貸政策：首套房首付比仍維持30％，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，有一套房的首付比不低于70％，無房但有商貸或公積金貸記錄的首付比不低于50％。

為了堵住“通過離婚”來獲取購房資格的政策漏洞，深圳此次還規(guī)定：本地單身人士限購一套房，這意味著通過假離婚的方式將無法獲取購房資格。

　　這一輪號(hào)稱史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，讓一直高燒不退的深圳樓市悄然降溫。國慶長假過后，不管是開發(fā)商、買房者還是投資客，市場各方進(jìn)入了全新的博弈季。

　　據(jù)記者了解，實(shí)際上，早在新政頒布前的9月21日，“山語?！表?xiàng)目已經(jīng)拿到預(yù)售證，其備案價(jià)在每平方米4.8萬元~9.8萬元之間。開盤當(dāng)日，該項(xiàng)目預(yù)售的500多套房源悉數(shù)推出，成交價(jià)最低4.4萬元／平方米，最高價(jià)為9.1萬元／平方米。從銷售情況來看，該樓盤成交主要集中在每平方米6萬元以下的低價(jià)區(qū)，6萬元以上的戶型并不理想。從最低價(jià)格來看，由最低的4.8萬元降至4.4萬元，降幅接近10％。

　　“降價(jià)銷售很可能是開發(fā)商應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控新政出臺(tái)后市場變化所作的一個(gè)調(diào)整，但總體來說，‘山語?！?xiàng)目的定價(jià)依然與其周邊環(huán)境、配套和規(guī)劃相匹配，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上是‘南山盤賣出龍崗價(jià)’。”深圳一位知名地產(chǎn)觀察者對(duì)記者分析說，該項(xiàng)目只是一個(gè)正好符合市民期待的特例，深圳樓市走向還需繼續(xù)觀望。

對(duì)于在深圳一家保險(xiǎn)公司就職的鄭田來說，無論是4日晚出臺(tái)的調(diào)控新政，還是新盤降價(jià)銷售的消息，都沒有給他帶來絲毫的喜悅。

　　兩年前，鄭田大學(xué)畢業(yè)后來到深圳進(jìn)入這家保險(xiǎn)公司工作。初到深圳，優(yōu)美的城市環(huán)境，良好的配套設(shè)施，特別是平均每月六七千元的收入，著實(shí)讓他高興了一陣子。

　　自去年3月以來，深圳一路飛漲的房價(jià)讓他越來越焦慮?！皩?duì)我們這些年輕人來說，現(xiàn)在深圳的房價(jià)已經(jīng)高不可攀了，就算是調(diào)控效果明顯，降下來十幾個(gè)百分點(diǎn)，我們還是買不起?！编嵦镎f，他的焦慮傳導(dǎo)給了遠(yuǎn)在內(nèi)地老家的父母。這個(gè)長假，在家人的傾力支持下，鄭田在臨近深圳的東莞清溪鎮(zhèn)認(rèn)購了一套新房?！芭R深片區(qū)雖然偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施完善也需要時(shí)間，但這可能是我們最后的上車機(jī)會(huì)了?！编嵦镎f。

　　調(diào)控新政出臺(tái)讓住在南山后海某花園小區(qū)的大海（化名）措手不及。

　　4年前，大海以190萬元的價(jià)格購得這套面積80多平方米的二手房，樓市幾番上漲，上個(gè)月，他以690萬元的價(jià)格將這套房子出手，同時(shí)，通過中介在附近片區(qū)看中了一套110多平方米、總價(jià)1300萬元的房子。

　　“節(jié)前我剛交了5萬元的定金，調(diào)控政策一出來，我判斷至少要跌10％，損失超過100萬元！”盡管知道如果違約，自己交的5萬元定金很難拿得回來，大海還是決定毀約。

　　記者走訪深圳多家房產(chǎn)中介后了解到，自10月4日出臺(tái)樓市限購政策后，有少部分二手房的業(yè)主主動(dòng)表示可以降價(jià)出手，但絕大部分購房者選擇觀望，所以交易量下滑明顯。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，調(diào)控新政前后樣本樓盤的訪客總量下降5成左右，二手房日訪客量也呈逐漸下降態(tài)勢。

　　對(duì)于調(diào)控政策出臺(tái)后房價(jià)的走向，深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，價(jià)格繼續(xù)上漲的勢頭會(huì)得到有效的控制，市場形勢將趨于平穩(wěn)。

　　除了出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施遏制房價(jià)短期內(nèi)繼續(xù)上漲，深圳也在著手建立長效的住房保障率計(jì)劃，以紓解城市高房價(jià)對(duì)人才吸引力下降的困局。

　　10月9日，由市政府出資千億元組建的深圳市人才安居住房集團(tuán)有限公司掛牌成立，該公司定位于專門從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營管理的政策性市屬國有獨(dú)資公司，重點(diǎn)打造人才安居房投融資、建設(shè)和收購平臺(tái)。“十三五”期間，深圳計(jì)劃新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬套，其中人才安居房30萬套，總建筑面積2600萬平方米，相當(dāng)于特區(qū)建立以來政策性住房的總和。

　　深圳正嘗試將人才住房從保障性住房體系分離出來，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。與保障房體系中的經(jīng)適房、安居型商品房不同，人才住房不能轉(zhuǎn)為一般商品房上市流轉(zhuǎn)，只能被政府回購或在平臺(tái)體系內(nèi)流轉(zhuǎn)。