全國樓市全線調(diào)控進入第四天，“重災(zāi)區(qū)”深圳在10月4日迎來了重磅調(diào)控政策。

　　4日晚，深圳發(fā)布樓市調(diào)控的“深八條”，主要內(nèi)容有：1.限購。本市單身戶籍限購1套，非本市戶籍需提供連續(xù)5年及以上社保或個人所得稅；2.限貸。有貸款記錄首付5成，2套首付7成；3.對開發(fā)商限價、限制開發(fā)面積、限制土地購置資金來源。不得超備案價、重申70/90政策，增加小戶型供應(yīng)。嚴(yán)控地王同時承諾土地購置即資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心相關(guān)數(shù)據(jù)，深圳房價在今年出現(xiàn)了5個重要節(jié)點，即在2月15日和6月14日兩次突破9萬元大關(guān)。5月份和6月份，新建商品住宅成交均價創(chuàng)下月成交新高，分別突破5萬元/平方米和6萬元/平方米。在6月136月19這一周均價創(chuàng)下7萬/平方米的高度。

　　而從全國范圍來看，易居智庫研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年深圳房價同比上漲為全國第二，環(huán)比基本為全國前六左右。

　　雖然對于此次調(diào)控，大多數(shù)專家和市場人士普遍認(rèn)同未來市場成交量下跌，投資客、炒房客積極性受到重創(chuàng)，但是調(diào)控政策仍然掩蓋了兩個事實：第一是深圳戶口取得的難度?。坏诙钦{(diào)控政策只能穩(wěn)定房價而不能使房價下降。

　　為了提高戶籍人口比例、優(yōu)化戶籍結(jié)構(gòu)，入戶深圳新政在9月1日起已經(jīng)執(zhí)行。新規(guī)將深圳戶籍遷入劃分為人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶4個類別，前兩種類別由積分制變成核準(zhǔn)制，只要達到落戶條件，可直接申請落戶。后兩種依據(jù)審批制，開辟新的積分制入戶通道。

　　一位深圳的市場人士稱，“無論是以前還是現(xiàn)在，只要本科學(xué)歷，畢業(yè)兩年內(nèi)，要在深圳落戶隨便找個中介三個月內(nèi)就能辦完?！奔幢闶乾F(xiàn)在的積分落戶，本科畢業(yè)80分＋五險一年7分，本科畢業(yè)三年社保就可落戶?！叭绻粔蛉晟绫?，獻血一次2分最高不超過5分，捐款2000元一次1分最高不超過3分?！?/p>

　　同時對于政策中的最大亮點，單身限購一套的規(guī)定，中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這種限購不如上海，上海外地單身不可購房，但由于深圳戶籍不難，所以實際限購力度也不如北京。

　　落戶是一方面，另一方面是房價的問題，最嚴(yán)深圳的調(diào)控組合拳會使房價下跌嗎？

　　調(diào)控政策指出，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格的，不予辦理價格備案；對超出備案價的，停止企業(yè)網(wǎng)簽。這從供給方的源頭上對未來價格上漲做了限制。但深圳目前的主要問題不在供給方，而是供需嚴(yán)重失衡的問題，新建商品住宅幾乎沒有庫存才是最主要的問題。

　　雖然調(diào)控政策對需求方進行了看似嚴(yán)格的限制，認(rèn)貸又認(rèn)房，對投資客和豪宅需求都有直接冷卻市場的作用。但對剛需購房者而言面臨的兩個問題依然不變：即深圳目前的房價已不是剛需所能承受的房價；限制了改善和投機，尤其是對改善需求而言，只不過是把需求延后。那從長期來看，供不應(yīng)求的基本面并不會得到實質(zhì)性的改變，房價下跌的基礎(chǔ)也將不存在。

　　對于深圳未來房價跌或升的問題，大多數(shù)專家認(rèn)為，從短期來看，房價將受到重創(chuàng)，即使不會大跌，但也是穩(wěn)中有降，降價可能會最多出現(xiàn)在投資占比高的區(qū)域。但從長期來看，從周期來判斷，房價在兩年后還將繼續(xù)上漲。

　　另外，在深圳出臺政策的當(dāng)晚，廣州和佛山先后跟進。如果說廣州政策是由于漲幅有限所以限制有限，這情有可原。半夜跟進的佛山調(diào)控政策甚至根本就沒有限購的字眼，只不過是對加強調(diào)控的重申。截至今日截稿，上午11時左右，南京也發(fā)布樓市調(diào)控新政，這被調(diào)謔為最雞肋新政，內(nèi)容照抄佛山。

　　目前為止，五天之內(nèi)，已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政，仍有一大波在路上，比如一線城市上海以及之前外溢需求導(dǎo)致成交價和成交量瘋漲的無錫、東莞等，由于房地產(chǎn)調(diào)控的分類指導(dǎo)、因城施策總方針，全國樓市全面收緊大勢所趨。