今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。從9月30日開始到10月4日，已有北京、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計11個城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。5天11城出手，樓市調控新政為什么這么密集？

1、十一期間樓市密集調控到底幾個意思

十一期間房地產仿佛一夜之間變天了，各地紛紛調控，而且是以極其密集的姿態(tài)出臺的調控措施，這應該是早有準備的，否則不會如此集中釋放。其中以北京為最，二套首付限貸70%，一套均價500萬的房子，一下子你得準備350萬元現(xiàn)金，這幾乎讓炒房者望而卻步。如果能堅決執(zhí)行，必將讓房地產投機市場關門。引導洶涌的資金去抄周邊三四線城市，引導在更需要的地方，更多庫存的地方去庫存。

2、密集調控的作用？

密集的調控出臺，必然會讓調控城市的成交量遇冷，換句話說你可能一直想賣房，但拖到了10月1之后，對不起，你可能賣不出去了，因為本來頭腦發(fā)熱的接盤者被門檻擋在了大門之外，你的房子又留在手里了。不過你也許并不care，因為在你的印象里房價永遠漲，所以多留幾天也沒事，未來還能多賣點。但如果想換房的可能會懊悔不已，老房子沒賣掉，新房就買不成，沒多搞到更大的面積，感覺錯過了好幾億。但也許你現(xiàn)在很后悔，不過幾年后，也許你會感謝今天的遲疑，沒有讓自己把后半輩子的身家性命都壓上去。

3、9個月的上漲，一線二線城市的庫存基本差不多了，但更多城市的庫存反而增加，改變的辦法有兩個，第一個很慢，就是限制大城市人口，促進產業(yè)回流。這個沒有五年改變不了，第二個就是關門打狗，一線二線不讓買了，要炒房請到三線去炒。各大城市配合的對中介的專項整治也是這個意思。多宣傳宣傳三線，別再搞一線二線了。萬一一線二線被玩壞了，將影響整個去庫存的大局。

4、未來的走向，最希望的解決就是一線二線撐住，三線四線跟風炒作。比如環(huán)北京，最好都對標北京的房價，長三角珠三角都對標上海，整個廣東都對標深圳，用榜樣的力量帶動炒房團深入基層，炒到河北去，炒到安徽福建去，為廣大的縣級市、地級市去庫存。

5、最終戰(zhàn)略，將流動性釋放在國內的去庫存事業(yè)上，減輕外匯和匯率的壓力，隨著賣房，邊打邊降低房地產資產的流動性，賣的差不多了就限購限貸，防止炒作資金高位出逃，禁錮流動性。用貸款政策給房地產加門檻，讓更多的資金爭取繞過房地產進入實體經濟。

6、結果會很慘烈，短期1年之內經過小心翼翼的呵護，樓市逐漸降溫，主要體現(xiàn)在成交量上面，中期23年由于產業(yè)轉移，人口分流，大城市房價將失去上漲動力，榜樣的力量開始消失。5年長期看，房地產泡沫由于吹的太高，疊加經濟下行，貨幣收縮，人民幣國際化，互聯(lián)網變革、以及人口老齡化等等不利因素終將破裂，大部分居民財富被房地產消滅，貨幣供應量和經濟再平衡，貧富分化再平衡。中國經濟在平衡中，才會尋找到新的經濟增長點，通過僅次于美國的互聯(lián)網技術，以及科技實力繼續(xù)以低于6%的增速向前發(fā)展。未來是屬于互聯(lián)網企業(yè)的，下一波百富榜必將是房地產退潮，互聯(lián)網和科技企業(yè)主的天下。這個時候，經濟才真的完成了升級換擋。

看下從北京開始，樓市調控牌怎么打的？

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)管。

10月1日晚間，鄭州市則宣布，從10月2日起，在市內五區(qū)和航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下，不含180平方米的住房。

10月1日晚間，成都市規(guī)定，從10月1日開始，在成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)等范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房，嚴格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

10月2日，濟南市也發(fā)布新規(guī)，購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40% 。濟南戶籍居民購買第三套住房不提供公積金貸款；已有三套住房的，暫不得再購房。非濟南市戶籍家庭限購一套住房。新規(guī)適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)。

10月2日下午而根據(jù)無錫市出臺的新規(guī)，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；對已擁有1套住房的居民家庭，購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調整為40%。房地產開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人，出售多套商品住房。

10月2日晚間，合肥市政府發(fā)布限購新政：在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

10月3日，武漢市政府決定，今起對江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新[2.29%?資金?研報]、經開（不含漢南）、東湖風景區(qū)實行住房限購限貸。在武漢擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例為50%。

在武漢擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。業(yè)內分析認為，武漢樓市調控加碼，在一定程度上可以緩解市場上的“恐慌性購房”。

10月3日，鄭州樓市調控再加碼，限購后再限貸，要求擁有一套住房且未結清的，購買二套房首付最低為40%。

10月3日晚間，蘇州再出調控政策，暫停向有3套及以上本市戶籍居民出售住房。

10月4日晚間，深圳樓市實施新政，二套房首付提至七成。此次調控進一步深化和完善了限購政策，要求：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

10月4日，據(jù)廣州政府網消息，廣州出臺樓市新政，嚴格執(zhí)行既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。