為了加速房市回暖，英國與澳大利亞依次頒布了房地產(chǎn)減免印花稅新政。政策一經(jīng)推出，立刻在本地樓市濺起層層水花。投資者們紛紛觀望評估，到底哪家“羊毛”更好“薅”。

從適用地區(qū)、群體、起征門檻等多維度對比來看，英國房產(chǎn)投資相比澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢不言而喻。通過結(jié)合實際進一步細(xì)讀英國印花稅新政時，會發(fā)現(xiàn)此階段出手英倫房產(chǎn)實在是上佳時機：

亮點一：英國“印花稅假期”誠意滿滿，大部分購房者可免繳印花稅

根據(jù)英國國家統(tǒng)計辦公室(ONS)公布的最新數(shù)據(jù)顯示：截至2020年3月，英國的平均房價為231,855英鎊(約210萬元)，即大部分購房者皆可因起征點的調(diào)整免繳印花稅。英國最大房產(chǎn)交易平臺Zoopla數(shù)據(jù)顯示：2020年7月，倫敦房地產(chǎn)的平均價格為595,443英鎊(約540萬元)。其中公寓平均售價為482,968英鎊(約437萬元)，聯(lián)排別墅平均售價為641,158英鎊(約581萬元)。也就是說，在印花稅起征點調(diào)整至50萬英鎊后，大部分在倫敦購買公寓的買家可免繳印花稅，購買聯(lián)排別墅者也將少繳印花稅。

*外匯利率以實際為準(zhǔn)

亮點二：直擊非首套投資痛點，海外買家亦不設(shè)限

比起澳洲新南威爾士優(yōu)惠新政限定于首套房產(chǎn)，英國印花稅假期政策同時適用于首套和非首套購房，而且海外買家與本地買家同樣適用。這對于那些在國內(nèi)已有房產(chǎn)、同時想在英國投資、卻需要交納高額稅費的海外買家而言，無疑是個激動人心的好消息。

英國政府網(wǎng)：新印花稅適用于首套和非首套

亮點三：首府投資吸引力大PK，倫敦表現(xiàn)脫穎而出

從投資吸引力來看，英國倫敦還獲得權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)可。萊坊2020年發(fā)布的《財富報告》指出，在考察高凈值人群適合在哪所城市進行投資和置業(yè)時，英國倫敦總體排名高居全球第二，同是首府的悉尼在同一調(diào)查中的排名僅為第十五名。

住宅杜絕“貨不對板”，家裝家電精益求精

相比起可能受到疫情影響竣工時間的期房，拎包即可入住的現(xiàn)房交付時間會更短。那么想要趁紅利期在倫敦置業(yè)，選擇一個追求品質(zhì)、值得信賴的開發(fā)商就顯得尤為重要。因為和國內(nèi)的情況不同，海外開發(fā)商除了負(fù)責(zé)樓宇的開發(fā)建設(shè)，還會提供家裝、配套設(shè)施等服務(wù)。

與買家一樣關(guān)注房屋品質(zhì)的，還有倫敦老牌開發(fā)商蒙特安維。在打造住宅時，蒙特安維堅持以“所承諾即所得”的宗旨為住戶服務(wù)，杜絕“貨不對板”的現(xiàn)象，提供安心的入住體驗。如旗下熱門樓盤匙橋苑(Keybridge)——無論是融入經(jīng)典英倫紅磚元素的住宅外形，還是簡約大氣的健身房、游泳池、桑拿室等配套設(shè)施，實際外觀都最大程度上還原了效果圖。

匙橋苑((Keybridge)建筑外觀(左)和效果圖(右)基本一致

家裝家電是住宅質(zhì)量的另一體現(xiàn)，直接影響著日常生活品質(zhì)。在選材上，蒙特安維甄選高品質(zhì)建材，專注住房細(xì)節(jié)的打造;同時為旗下房屋配備了國際高品質(zhì)家電，致力成為品質(zhì)生活的締造者。

蒙特安維旗下力作漢普斯泰德莊園(Hampstead Manor)在住房細(xì)節(jié)上力求精湛，莊園內(nèi)的Skeel Library別墅在翻修時，采用現(xiàn)代工藝精心修護窗戶、扶手等細(xì)節(jié)，同時提升實用性;天然大理石衛(wèi)浴和意大利獨家定制的吊燈，都充分凸顯品質(zhì)生活細(xì)節(jié)。廚房內(nèi)組合烤箱、蒸汽烤箱、保溫抽屜、咖啡機等均來自“家電界的愛馬仕”美諾(Miele)品牌，讓住戶感受到高品質(zhì)家裝家電帶來的尊貴舒適體驗。

廚房配備美諾(Miele)家電，享受高品質(zhì)家電帶來的尊貴舒適體驗

優(yōu)質(zhì)服務(wù)貫穿始終，實力贏得業(yè)界口碑

除了現(xiàn)房的質(zhì)量，住房保障亦要十分重視。倘若缺乏相應(yīng)的保障，一旦發(fā)生問題，住戶將需要親自花費大量的時間精力進行維修、翻新，甚至陷入維權(quán)的窘境。

若是選擇了蒙特安維，買家則無需擔(dān)心這個問題。蒙特安維旗下房產(chǎn)從內(nèi)到外均符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建造工藝和材料選取方面，蒙特安維嚴(yán)格遵循英國國家住宅建造委員(NHBC)標(biāo)準(zhǔn)，旗下所有住房均享有十年NHBC房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量保障;室內(nèi)設(shè)備和配件均有兩年顧客關(guān)懷保修，免去入住的后顧之憂。

室內(nèi)配備和配件均有2年保修，免去入住的后顧之憂

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)亦體現(xiàn)在入住前。海外置業(yè)涉及房產(chǎn)評估查證、貸款申請、產(chǎn)權(quán)交割等流程，同時需要買家、律師、中介等多方溝通。再加上異地語言和政策不同，購房流程的繁瑣可想而知。蒙特安維深知海外置業(yè)流程的痛點，購房全程皆為買家配備資深購房顧問，提供更為安心高效的海外房產(chǎn)投資體驗。

高品質(zhì)的住宅和專業(yè)的服務(wù)令蒙特安維在行業(yè)頗受認(rèn)可，每年斬獲眾多權(quán)威性獎項：如2020年獲得RoSPA金獎、2019年What House最佳合作開發(fā)項目金獎、2018年居外全球華人之選大獎的最佳開發(fā)商獎等等。這些都彰顯出蒙特安維的底氣和實力，也為買家選擇開發(fā)商提供重要依據(jù)。